Ao comprar um apartamento na planta até receber as chaves e realizar a mudança, ocorrem algumas etapas, desde o projeto arquitetônico, estrutura e alvenaria até acabamentos e mais. Fizemos este post com todas as fases da obra para você acompanhar a construção do seu imóvel.
Algumas construtoras oferecem um serviço de personalização do apartamento comprado na planta em que você pode escolher os acabamentos, revestimentos e detalhes para seu estilo de vida. Se deseja saber mais sobre as fases de uma obra, continue a leitura abaixo!
1. Elaboração do projeto arquitetônico
Todas as obras começam pela elaboração do projeto arquitetônico, geralmente, feito por um profissional de engenharia civil ou de arquitetura. Nesse projeto, constam todas as informações relacionadas à construção do prédio, como a planta baixa, os cortes longitudinal e transversal, a planta da fachada e da cobertura, além das aberturas como portas e janelas.
Com o projeto arquitetônico finalizado, os passos a seguir são tomados: aprovação pela prefeitura, matrícula do imóvel e emissão do alvará de construção. Ainda nessa etapa, ocorrem as seguintes atividades:
- Projetos complementares: são realizados por outros profissionais, responsáveis por incluir os projetos estruturais e demais instalações (hidráulica, telefonia e elétrica);
- Orçamento: estão inclusos todos os gastos com os materiais, equipamentos e serviços contratados para a obra;
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- Planejamento da obra: é uma das partes mais importantes da obra, afinal, funciona como cronograma para que todas as etapas sejam cumpridas;
- Serviços preliminares: esses serviços são realizados antes de começar de fato a obra. Fechar o terreno para proteger os materiais, montar o canteiro de obras e instalações temporárias. Além disso, ocorre a limpeza do terreno, a terraplanagem e a compactação do solo.
2. Fundação
A fundação é a parte principal da obra e serve como alicerce do prédio que será construído. A estrutura bem construída é o que garante a segurança do imóvel, existindo alguns tipos de fundação e podem variar conforme a obra. Nessa etapa, são instalados os pilares, as vigas e as lajes que formam toda a sustentação do prédio.
3. Alvenaria
A alvenaria é a etapa em que são levantadas todas as paredes, fazendo o chapisco e o reboco para deixá-las prontas quando receberem os acabamentos. Nessa fase de obra, é possível visualizar os cômodos, inclusive, até planejar alguns cômodos funcionais quando se mudar. Ainda na parte da alvenaria, são realizados os seguintes procedimentos:
- Cobertura: toda a parte da cobertura já é montada aqui, telhados, telhas, concreto, calhas e mais;
- Instalação elétrica: os eletricistas realizam a instalação de tomadas e interruptores, além de passar todos os fios pelos conduítes;
- Instalação hidráulica: com os pedreiros, os encanadores já preparam a passagem dos encanamentos, canais de esgoto e ligam a água da rua;
- Instalação complementar: para finalizar essa fase de obra, são instalados o gás, os chuveiros, as banheiras, os ares-condicionados e mais. Além disso, toda a infraestrutura para cabos de telefonia e televisão a cabo são realizados aqui.
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4. Acabamento
A última fase da obra é o acabamento. Essa é a parte preferida de muitos moradores que já conseguem visualizar o apartamento e começam a escolher pisos e tintas. Algumas das principais escolhas são:
- Gesso: a instalação do gesso pode ser realizada nessa etapa pela construtora ou pelo proprietário do imóvel, dependendo contrato;
- Revestimentos e demais acabamentos: geralmente, as construtoras entregam os apartamentos com pisos cerâmicos e azulejos em algumas áreas. Outros ambientes são entregues somente com o contrapiso;
- Esquadrias: relacionadas ao conforto térmico, nessa etapa, são instaladas as portas e as janelas do apartamento;
- Pintura: geralmente, os apartamentos são entregues com as paredes em cores neutras, como off-white, branco ou bege;
- Áreas externas: os ambientes das áreas externas são finalizados por último, como o jardim, a pintura, a instalação dos pisos, da piscina e mais;
- Limpeza: para finalizar, todos os apartamentos, corredores e áreas externas recebem a limpeza pós-obra.
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5. Vistoria
A vistoria é realizada por profissionais técnicos e qualificados para verificar se a obra foi construída conforme o que foi prometido na venda. Além disso, é necessária a emissão do Certificado de Vistoria de Conclusão de obras pela prefeitura, informando que o prédio foi construído conforme a lei vigente.
6. Documentação e entrega das chaves
Antes de pegar a tão sonhada chave do apartamento, é preciso registrar o imóvel e pagar o ITBI (Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis). Finalizada essa etapa, a construtora agenda a vistoria com o proprietário. Somente na assembleia-geral para escolher o síndico do prédio é que são entregues as chaves do apartamento!
Vantagens de adquirir um imóvel na planta
Existem diversas vantagens de se adquirir um imóvel na planta tanto para morar como investir, confira os principais benefícios:
- Valor do imóvel: o preço de um imóvel na planta é mais acessível comparado aos imóveis prontos; pois o prédio está em construção não sendo possível a moradia imediata;
- Condições de pagamento: as condições de pagamento são melhores para imóveis adquiridos na planta, garantindo parcelas menores e prazos maiores para pagamento. Ainda é possível financiar o imóvel diretamente na construtura;
- Valorização imobiliária: após finalizado, a tendência é a valorização do imóvel. Além de serem um dos investimentos mais seguros do mercado;
- Segurança: mesmo que você adquira um imóvel na planta, você pode contar com o apoio da construtora e acompanhar todas as fases da obra até receber as chaves;
- Tempo para se planejar: durante a construção você pode aproveitar esse tempo para se organizar, escolher o estilo arquitetônico, móveis e eletrodomésticos;
- Personalização: algumas imobiliárias possuem algumas opções de personalização para imóveis adquiridos na planta, a Plaenge conta com o Plaenge Personalize, um atendimento personalizado e exclusivo que combina soluções arquitetônicas com opções de acabamentos. Assim, você conta com uma equipe especializada para personalizar o seu apartamento, confira e se surpreenda.
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