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Vista área do Matice João Moura para o bairro dos Jardins, em São Paulo | Foto: Pedro Mascaro
Matice João Moura, projeto da Plaenge em parceria com a Hines, está localizado no bairro de Pinheiros, objeto de desejo por conta da sua localização estratégica. Entre a Paulista e a Faria Lima, perto de tudo o que realmente importa
Em entrevista exclusiva, Cyro Naufel, Diretor Executivo e Diretor de Relações com Investidores da Lopes São Paulo, parceira da Plaenge e da Hines no lançamento do Matice João Moura, analisa a transformação urbana de Pinheiros desde as mudanças promovidas pelo Plano Diretor Estratégico de São Paulo na década de 2010 até os dias atuais. Impulsionado pela chegada de escritórios de grandes corporações e empresas, o bairro passou a atrair novos moradores e lançamentos residenciais de alto padrão, consolidando-se como um dos principais polos de desenvolvimento da cidade e reforçando sua crescente tendência de valorização imobiliária para os próximos anos.
Projeto da Plaenge em parceria com a Hines, Matice João Moura: pensado nos detalhes.
Pinheiros vem recebendo empreendimentos residenciais e corporativos de alto padrão em um movimento que remete à transformação vivida pelo Itaim Bibi nas últimas décadas. O bairro tornou-se um dos endereços mais desejados da cidade graças à sua localização estratégica. No entanto, Pinheiros apresenta diferenciais que ampliam ainda mais sua atratividade. A proximidade com os três principais corredores corporativos de São Paulo – as avenidas Paulista, Rebouças e Faria Lima –, somada à ampla oferta de mobilidade proporcionada pela expansão do metrô, transformou a região em um dos territórios mais promissores do mercado imobiliário. “A região passou por uma transformação radical tanto na paisagem quanto na valorização dos imóveis, um fenômeno semelhante ao ocorrido no Itaim tempos atrás”, diz o diretor de Relações com Investidores da Lopes.
Foto: Pedro Mascaro
Em uma década, o valor do metro quadrado dos lançamentos no bairro passou de R$ 13 mil para R$ 25 mil, segundo estudos da área de Inteligência de Mercado da Lopes. Para Cyro Naufel, esse movimento reforça o potencial de valorização da região. “O valor médio do metro quadrado em Pinheiros ainda está abaixo dos cerca de R$ 40 mil praticados no Itaim Bibi”, destaca o executivo.
“Pinheiros vive um novo ciclo de valorização, impulsionado pela localização estratégica, pela mobilidade e pela proximidade dos
principais eixos corporativos de São Paulo.”
Foto do Diretor Executivo e Diretor de Relações com Investidores da Lopes São Paulo, Cyro Naufel | Foto: Acervo pessoal
Naufel também destaca que, ao analisar o eixo da Faria Lima tendo o Shopping Iguatemi como ponto de referência, fica evidente que os bairros de Pinheiros e Itaim Bibi estão à mesma distância de um dos principais polos corporativos da cidade. Em outras palavras, ambos compartilham do mesmo mercado corporativo, mas Pinheiros conta com o diferencial da ampla mobilidade proporcionada pela estação de metrô, oferecendo acesso facilitado ao eixo Faria Lima. Esse conjunto de atributos contribuiu para a chegada de empresas como Amazon, Nubank, Stone e Netflix, entre outras, que escolheram a região para instalar suas operações.
“O valor médio do metro quadrado
em Pinheiros ainda é muito menor do que os
R$ 40 mil praticados no Itaim.”
Diante dessa transformação, cresce a percepção de que Pinheiros atravessa um consistente ciclo de valorização imobiliária. “E os preços devem subir ainda mais, em função de tudo o que está acontecendo no bairro. O metro quadrado dos lançamentos partirá de R$ 30 mil no próximo ano”, afirma Naufel. Nesse contexto, o bairro reúne características que reforçam seu potencial de valorização e consolidam que este é o melhor momento para investir
Imagem artística visual da vista do Matice João Moura.
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